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成都首例凶宅纠纷 碎尸案凶宅卖家败诉

成都市民李先生花31万元买下一套二手房后才得知,5年前在此房中,曾发生过一起可怕的杀人碎尸案。他认为房主在卖房时故意隐瞒房屋真相,构成欺诈,将房主告上法庭,要求撤销房屋买卖合同,并退还购房款31万余元。

2008年6月,这起备受社会各界关注的成都首例“凶宅”案在金牛法院落判,法院一审判决撤销购房合同,买方退房,卖方退钱。

房内凶案引发购房纠纷
  
市民李先生起诉称,去年9月,他以31万元的价格,向刘先生购买了位于金牛区的一处70多平方米的二手房。在装修过程中,他意外听到街坊邻居说,5年前,就在这套房里,原屋主年满20岁的儿子,将一位来家中的10岁女孩残忍杀害并碎尸,而现在凶手已被处以极刑。李先生立即到派出所求证,得到警察的印证。 copyright dedebiz
  
“我要退房。”李先生称,当得知此消息后,他感到非常恐惧。他认为,在房屋买卖过程中,房主根本没有提及所卖房屋曾发生过凶案,他在毫不知情的情况下才买到这样的房子。此后,他多次找到房主要求退房,但都被对方拒绝。
  
他认为,房主故意隐瞒所售房屋的真实情况,利用他对凶案不知情,诱使他签订了房屋买卖合同,已经构成欺诈。所以,李先生起诉到法院,要求撤销房屋买卖合同,要房主退还31万余元购房款。
  
此案开庭时,被告方辩称,双方是在平等自愿的基础上签的合同,合同真实有效。原告在买房时,有足够时间对房屋的质量、小区环境、邻里关系等调查了解,但原告在买房近一个月时间里都没有了解这些情况,自身有重大过错。“发生过命案的房屋在法律上并不影响房屋的正常使用。”被告认为,不存在欺诈。

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判决违反诚信原则,构成欺诈
  
此案开庭后,法院曾组织双方调解,但由于分歧太大,调解并没有成功。
  
法院审理认为,房屋的价值由建筑成本、交通、居住环境、人文环境等综合因素构成。根据现实生活中人们的观念和风俗习惯,对在住宅内发生的凶杀碎尸肢解事件感到恐惧和忌讳,是一种客观存在的普遍现象。根据价值规律,发生过凶杀碎尸肢解事件的住宅,虽然在实物形态上没有受损,但是依据人们现实生活的观念,房屋会因购买者避讳而贬值。因此,房内曾发生凶杀碎尸肢解这一事件,已经构成了合同标的物的重大瑕疵。
  
法院认为,根据《合同法》第六条 “当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,被告在出售房屋时,应当遵守诚实信用原则,向原告告知房内曾发生过凶杀碎尸肢解事件。由于被告没有履行告知义务,已构成欺诈。因此,原告要求撤销购房合同,退还购房款的请求,符合法律规定。 织梦好,好织梦
  
但法院认为,原告在订立合同时,没有全面了解房屋状况,对纠纷的酿成也有一定责任,应承担部分诉讼费用。所以,法院一审判决,撤销原被告的购房合同,原告将房屋退还,被告退还购房款318000元。此外,由原告承担700余元的诉讼费,剩余费用由被告承担。

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